понедельник, 25 февраля 2013 г.
Как риэлторы продают кредитные квартиры?
Кроме того, им катастрофически не хватает платежеспособных клиентов, в поисках которых они вынуждены обращаться в агентства недвижимости. О том, как работает цепочка: квартира - клиент – риелтор – банк.
Руководитель Винницкого регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владимир Яцуба так объяснил механизм работы. Вначале, потенциальный клиент ищет не объект, а кредит. "К риелтору приходит клиент, у которого есть определенная сумма денег, и спрашивает: на какой кредит он может рассчитывать.
Мы ведем его в банк, и еще без объекта недвижимости банк просчитывает все доходы и дает вывод: до какой суммы клиент может получить кредит и на какой срок. После этого риелтор, зная сумму, предлагает ему на выбор несколько вариантов недвижимости. Потом оформляется задаток".
По словам специалиста, это намного лучше схемы, при которой сначала оформляют задаток, а потом выясняется, что банк по тем или иным причинам не может дать ипотеку. То есть сначала выясняются все вопросы с банком, и только потом ищется жилье под заданные параметры.
Представитель банковского сектора, член правления "Пиреус Банка" Дмитрий Мусиенко подтверждает актуальность такой формы сотрудничества. "Банки сейчас сначала принимают решение о выдаче кредита, а только затем с этим решением клиент заключает договор задатка. От клиента требуется две справки: справка о доходе и его паспорт. Этого достаточно на начальном этапе, чтобы выяснить, на какую сумму кредита он может рассчитывать. Мы выдаем ему на руки документ о предварительном решении банка. С этим предварительным решением он идет к риелторам и ищет объект", - рассказал Д. Мусиенко.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир в Киеве
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Куплю квартиру
Добавить объявление
Основной тренд на рынке - как правило, речь не идет о покупке "первой квартиры". Большая часть ипотечных кредитов, которые сегодня выдаются, это кредиты на улучшение жилищных условий. То есть украинцы из однокомнатных переезжают в "двушки" или разъезжаются. Они обеспечены залоговым жильем, стабильной работой, не боятся ипотеки, при этом месячный платеж таких клиентов по кредиту не превышает 30% их дохода.
Что касается покупки жилья в новострое с помощью ипотеки, то и здесь часто не обходится без риелторов. "У большинства агентств есть банки, с которыми они сотрудничают. Есть два варианта: либо мы приводим клиента в банк, либо сначала сами собираем документы, а потом приносим их в банк. Иногда банк дает за это агентству процент от сделки. Но это крайне редко. Чаще за посреднические услуги платит клиент", - рассказал оценщик, замдиректора АН "Альянс Брок" Сергей Подгорный.
По его словам, такая схема все равно выгоднее, чем вовсе без риелтора. С.Подгорный объяснил, что, клиенты, которых приводят в банк агентства недвижимости, могут зачастую рассчитывать на более лояльные условия: сниженную на 0,5% ставку по кредитам, сниженную сумму залога или комиссии.
Для банка выгода проста: к ним приходит готовый клиент. Кроме того, его платежеспособность и намерения о покупке предварительно проверяют агентства, что снижает риски. А сейчас ситуация такова, что банкам надежные заемщики очень нужны.
Кроме того, отмечают эксперты, риелторы знают намного больше о застройщиках и могут посоветовать ту или иную фирму, которая гарантированно достроит объект.
Президент АСНУ Сергей Злыдень в свою очередь отметил, что сейчас украинцев не столько интересуют условия кредитной программы, сколько месячный платеж. "Важно то, сколько я должен отдавать банку в месяц и смогу ли я эту сумму отдать, если что-то случится с работой, например. Эта ситуация схожа с той, которая была в 2004 году, когда кредиты только начинали набирать популярности. И сейчас все зависит даже не от банков и их условий, а от того, какой будет платежеспособность заемщика", - подытожил С.Злыдень.
A new on the network стоимость скутера
е30 клуб
тюнинг ваз 2106 магазин
кавз 3976
arkan брелки
кондиционер для газели
parts mall
понедельник, 18 февраля 2013 г.
How To Lose 10 Pounds In 3 Days - Is This Really Possible?
Whether you are looking to lose 10 pounds in 3 days, 7 days, 2 weeks or whenever, you really need to stop and think about your lifestyle first. What are you eating now, how much exercise do you do, what type of work do you do, what are you health issues? All these questions need to be answered and then you can sit down and work out how you are going to lose this weight.
You also need to ask yourself do you need to drop pounds quickly or can you do it over a longer period of time? It is much better to drop them over a longer period of time than a quicker time period. But then again what works well for one person does not for another.
There are many diets out there that are available to you that can help you get weight off quickly. There are pills and potions that can assist as well. To shed weight quickly also depends on how over weight you are in the first place and what your metabolism is like.
As I said before what is easy for one person is hard for another. But really for everyone it is vital to do it slowly. Eating foods low in calories and amounts along with regular exercise including aerobic activity and weight bearing exercises will do the trick but again it will not happen over night.
You will see a drop in one week, which is usually a fluid drop but a drop nonetheless. Then every week after that you will see more falling off, but only if you keep eating the way I suggested before and keep on exercising regularly. When you exercise you burn calories and when you build muscle you burn calories. Combine this with eating fewer calories and you cannot not lose weight.
This way also helps you get into a healthier lifestyle that you can continue for the rest of your life. But if you are really desperate to lose 10 pounds in 3 days or 7 days for example then it is possible to do this too. But you cannot stay on this type of diet for a long period, as it will be dangerous to your health.
Related articles size zero patch
воскресенье, 17 февраля 2013 г.
Very Low Calorie Diet: Are There Benefits or Dangers?
There are many things to consider when thinking about embarking on a very low calorie diet. The fact is that we can lose weight initially by reducing our calorie intake, but can this be detrimental to our health and well-being?
One major factor is that severely restricting our calorie consumption will result in not only losing fat, but also reducing muscle mass. We could also be also in danger of becoming malnourished and deficient in many important vitamins and minerals such as iron, potassium, magnesium and vitamins C, D and B for example, which are all vital to maintain good health.
Nutrient deficiencies can lead to many serious health problems, including heart-related problems such as irregular heart beat, palpitations and even cardiac arrest. We could also be in danger of suffering muscle cramps, menstrual problems, hair loss or skin problems. We may also lose bone density and suffer tooth decay as well as feeling exhausted and generally in poor health.
Even if we disregard all the detrimental possibilities, we should also be aware that following an extreme low-calorie diet can have a major effect on our metabolism. After the initial substantial weight loss, gradually it will diminish, as our body will switch to preservation mode in a desperate attempt to survive our self-imposed starvation. If we persist with such an extremely low-calorie diet over a long period of time and then return to our normal diet, we may find that our weight increases rapidly, even if we are not eating excessively.
This is the way our body reacts to ensure that vital vitamins and minerals are regained and body fat stored again in order to survive.
As an alternative to a very low-calorie diet, we should try to reduce our calorie intake to a more sensible, safer level, as well as increasing our exercise routine to help burn up more calories. Rather than starvation, this option actually helps to boost our metabolism so that our weight loss is steady and consistent.
A very low-calorie diet may sound appealing if we desperately want to quickly lose a few unwanted pounds, but it is much better and healthier to follow a sensible, nutritious option.
New Articles ways to lose weight fast
понедельник, 11 февраля 2013 г.
В Киеве подешевеют квартиры в хрущевских домах
Рубанов отметил, что цена на жилье эконом-класса столицы будет более подвержена колебаниям, в частности падение стоимости коснется "хрущевок", жилой фонд которых подходит к 100% износу.
В то же время, по мнению эксперта, новое жилье эконом-класса ожидает незначительный рост стоимости, в основном за счет миграции в столицу приезжих.
Специалистов по недвижимости также отметил, что стоимость жилой недвижимости премиум-класса всегда росла и будет расти. Поскольку спрос на качественное жилье будет не удовлетворен как минимум 10 лет, а людей, которые хотят и имеют возможность улучшить свои жилищные условия, в Украине становится все больше, сообщает "Фраза".
Reference to the source купить часы реплики
копии брендовых часов киев
купить часы реплика
копии часов benz
подделки брендовых часов
копии швейцарских часов магазин в москве
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Цены продажи квартир в Днепропетровске с 25 октября по 01 ноября 2010 года!
Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Ленинском районе (в среднем $ 888/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Жовтневом районе Днепропетровска (в среднем $ 1368/кв.м).
Средняя цена продажи квартир на рынке недвижимости Днепропетровска составила $ 1097/кв.м.
Цены продажи квартир в Днепропетровске по районам
Днепропетровск, Амур-Нижнеднепровский район: средняя цена продажи квартир $ 940/кв.м).
Днепропетровск, Бабушкинский район: средняя цена продажи квартир $ 1307/кв.м).
Днепропетровск, Жовтневый район: средняя цена продажи квартир $ 1368/кв.м).
Днепропетровск, Индустриальный район: средняя цена продажи квартир $ 959/кв.м).
Днепропетровск, Кировский район: стабилизация цены продажи квартир (средняя цена $ 1173/кв.м).
Днепропетровск, Красногвардейский район: средняя цена продажи квартир $ 1198/кв.м).
Днепропетровск, Ленинский район: средняя цена продажи квартир $ 888/кв.м).
Днепропетровск, Самарский район: средняя цена продажи квартир $ 945/кв.м).
Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в Днепропетровске. Учитывались как первичный, так и вторичный рынок квартир Днепропетровска.
Предложения по продаже квартир в Днепропетровске можно посмотреть здесь
Предложения по продаже квартир в других городах Украины здесь
вязані шарфи снуди
пятница, 8 февраля 2013 г.
Президент подписал закон об упрощении приватизации земельных участков
Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно упрощения порядка приобретения прав на землю" N 1702-VI, вступит в силу с 1 января 2010 года.
Упрощения коснулись не только порядка получения прав на земельный участок, но и порядка использования указанных прав и даже их прекращения. В результате упрощений наиболее простым способом получения прав на земельный участок становится его бесплатная приватизация.
Напомним что, начиная с 14 октября 2008 года до завершения текущего года, обязательной процедурой в случае приватизации земельного участка являлась процедура предварительного согласования его месторасположения.
Неоднозначная процедура, приводящая на практике к ряду злоупотреблений, в том числе к затягиванию сроков приватизации и отказам в приватизации в виду параллельного отвода участка другим лицам. То после упрощений, с 1 января 2010 года, процедура согласования месторасположения земельного участка не будет применяться к бесплатной приватизации участков благодаря изменениям, внесенным в статьи 118 и 151 ЗКУ.
Наряду с бесплатной приватизацией законодатель прибегнул к упрощению процедуры получения прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности, расширив перечень оснований для внеаукционного получения прав на земельные участки с 8 до 18 оснований.
Законом N 1702-VI также открыты беспрецедентное возможности по изменению собственником земельного участка вида его использования в рамках категории земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны. К примеру, земли категории жилой и общественной застройки имеют многочисленные виды использования, включающие строительство индивидуальных жилых домов, строительство многоквартирных жилых домов, а также строительство широкого спектра общественных, торговых, офисных сооружений.
Более подробный перечень видом разрешенного землепользования в рамках одной категории земель можно найти в проекте Классификатора типов землепользования, целевого назначения, функционального и разрешенного использования земель, размещенного на сайте Госкомзема.
Useful information малосемейка в москве
самые крупные агентства недвижимости
аренда квартир в днепропетровске посуточно
квартиры в конаково
газета ярмарка рязань
В Киеве повысят стоимость коммунальных услуг
"Цены точно изменятся. Хотя о точной дате и размерах повышения говорить рано. Киевляне нам задолжали 33% денежных поступлений. Соответственно, можно предположить, что тариф на отопление в городе придется пропорционально "повисшим долгам" повысить минимум на 30%", - сообщила пресс-секретарь министра ЖКХ Лариса Федорченко.
Цена остается неизвестной из-за того, что Киев до сих пор не подписал с Нафтогазом договор о подаче газа на этот отопительный сезон. По словам Федорченко, заключать новый документ можно только при условии погашения старых долгов.
"Киев еще не рассчитался за прошлый и позапрошлый год, потому с новым соглашением в Нафтогазі не торопятся. Хотя столица нам отчитывается, что к отопительному сезону полностью готова", - говорит она.
Также в ближайшее время намерены протестовать коммунальные работники. Они требуют прибавок к зарплате. Бастовать им не разрешено по закону, поэтому о полном отключении батарей речь идти не будет. Остаться без тепла киевляне могут максимум на два часа и только в день проведения акции.
Но уже сейчас, не смотря на то, что Леонид Черновецкий заявил, что киевские роддома, больницы, поликлиники и детские садики уже согреты, обзвон некоторых из них показал, что это не так.
Напомним, ранее замглавы КГГА Анатолия Голубченко сообщал, что отопление включат 1 октября.
Useful information компьютерная диагностика автомобилей
работа продавец автозапчастей для иномарок
тюнинг рено символ
top gear online
богдан 2молодые отзывы
четверг, 7 февраля 2013 г.
Изменений на рынке недвижимость в связи с выборами не ждут
В связи с выборами изменений на рынке недвижимости специалисты все-таки не ждут. На цены могут повлиять только сезонные колебания.
- В первую очередь сегодня пользуется спросом доступная недвижимость, - рассказывает президент ассоциации риелторов Украины Андрей Шульга. - Колебания цен на жилую недвижимость будут незначительными - 3-4%.
Причем стоимость может как упасть, так и вырасти. В прошлом году рынок первичной недвижимости сильно отстал, поэтому вполне вероятно, что через несколько месяцев после выборов может появиться дефицит на рынке на "первичку".
По словам Шульги, это может спровоцировать восстановление строительства и повысить спрос на недостроенные объекты и проекты среди инвесторов.
- Мне известно, что сейчас с украинскими застройщиками ведут переговоры заинтересованные инвесторы из Азии и США. Все они готовы вкладывать деньги в наш рынок, - говорит специалист. - По прогнозам зарубежных коллег, через 3-4 года цены на недвижимость в стране выйдут на докризисный уровень и сделают продажу недвижимости выгодной.
Что же касается аренды, то на нее больше влияют социальные факторы. Рост цен на недвижимость будет зависеть от среднего заработка украинцев и, скорее всего, составит 5-7% за год, ведь правила часто диктует арендатор.
New Articles фото тюнингованных ваз 2молодые
воа хабаровск
прокат автомобилей без залога москва
audi a3
цены на новые автомобили в нижнем новгороде
Жена Лужкова застроит Киев небоскребами
Общая стоимость проекта оценивается в 400 млн. долларов. Из этих средств “Интеко” уже потратила 1 млн на разработку градостроительной документации и аренду участка.
Кроме жилья и офисов, на набережной планируется строительство школы на 900 мест, детского сада и парковой зоны. Под нее будет отдано более двух третей территории в 90 гектаров.
Чтобы выполнить проект, “Интеко” придется переукрепить берег Десенки, вывести магистральные водоводы и построить транспортную развязку.
Российские застройщики в последнее время активизировались на украинском рынке. Только в Киеве в различных проектах заняты Mirax Group, СУ-155, “Конти” и СТ “Групп Регион”.
На минувшей неделе Юрий Лужков и Леонид Черновецкий подписали договор, согласно которому московские строители возведут ряд зданий на Украине, а киевские — в Москве. Тогда речь шла о 150 тысячах квадратных метров жилья на берегу Днепра.
Useful information строящиеся бизнес центры москвы
своя земля земельные участки
аренда квартир в смоленске
помещение под автомойку
как узаконить перепланировку квартиры
What is an Average Blood Pressure?
You may be surprised to learn that blood pressure ranges can actually differ throughout the world. This is why your doctor will not only look for how closely you come to the average pressure range, but also take into consideration such factors as your age, race, health, gender, and more.
Blood pressure is defined as the force of the blood pushing against the walls of the arteries. Each time your heart beats, it pumps blood through the arteries. It is at its peak when the heart beats, forcing blood into the arteries. This is called systolic pressure and it's a significant measurement which reveals the compression capacity of cardiac tissues in a person's body coupled with the free flow of blood in their arterioles and arteries. When your heart is at rest, between beats, pressure falls. This is the diastolic pressure.
In general, a healthy person should have a systolic pressure reading no higher than 130 mm of Hg and a diastolic pressure reading of approximately 80 mm of Hg. The average pressure of an average person is generally considered to be 120/80.
What's a high blood pressure reading?
Well, much like other conditions, there are different stages of hypertension. Stage one occurs when your systolic reading ranges between 140 mm of mercury to 159 mm, combined with a diastolic reading ranging from 90 mm to 99 mm. The next step in the hierarchy of stages is a systolic pressure of 160 or higher, along with a diastolic blood pressure of 100 or higher. This is the point at which you're considered to be in stage two.
Similarly, you can experience low pressure, though it may be more difficult to define. This is because some people feel light-headed, sluggish and experience headaches when their pressure gets too low, but other people may experience no symptoms at all and may not even be aware of their condition.
You only require one number, either systolic or diastolic, to be low to be considered in the low range. This is true even if the other number is perfect. So what's generally considered the starting low mark? Most experts consider anything lower than 90 systolic or 60 diastolic to be a warning sign.
The real danger occurs when your blood pressure takes a sudden plunge or if you've been experiencing long-term low range readings that are resulting in noticeable symptoms.
All of these ranges need to be considered closely by a physician. A high reading, for instance, may be the result of temporary anxiety or excitement. This is why it's helpful to have a regular doctor who has a history of your readings. He'll be able to determine if you're falling within an average range or if there is reason for concern.
Read also home remedies for hypertension high blood pressure
воскресенье, 3 февраля 2013 г.
ТММ и Университет Шевченко расторгли договор о масштабной застройке территории университета
Как стало известно, Хозяйственный суд Киева принял это решение в конце декабря 2010 года, признав незаконной договоренность сторон от 2003 года о долевом участии в строительстве жилых домов общей площадью 80 тыс. кв. м. – 85 тыс. кв. м. на землях университета в Киеве.
Этот договор предполагал строительство жилых домов с помещениями общественного назначения и реконструкции обсерватории с размещением телескопов по кровле по ул. Обсерваторной в Шевченковском районе Киева, а также строительство жилых домов в комплексе с социальной инфраструктурой в пределах улиц Ломоносова, Васильковской и Софии Ковалевской в Голосеевском районе столицы.
Общая площадь застройки составляет около 8,5 га, из которых свыше 6 га Университет предсотавил под застройку в Голосеевском районе, остальные – в Шевченковском.
Изначально, согласно дополнительному соглашению № 1 от 2003 года, Киевский национальный университет им. Т. Г. Шевченко и строительная фирма Т.М.М. распределили свои доли в застройке так: ООО «Т.М.М.» должно было получить 83 % площади застройки, Университету –17 % от общей площади построенных сооружений.
В 2008 году стороны переиграли и приняли вместо допсоглашения № 1 допсоглашение №2. Им предусматривалось уменьшение доли университета до 9,5% и, соответственно, увеличение доли строительной фирмы до 90,5%.
Министерство образования и науки, которое возглавляет Дмитрий Табачник, обратилось в суд еще летом 2010 года. Истец отметил в своей судебной жалобе, что спорный договор, и дополнительные соглашения к нему «нарушают интересы государства в лице Министерства образования и науки Украины в области высшего образования, обеспечения государственных гарантий надлежащего функционирования высших учебных заведений».
Также Министерство потребовало признать недействительным решение Киевсовета, принятое летом 2004 года, о передаче земли, предназначенной под застройку, фирме Т.М.М».
Рассмотрение судебного дела по сути состоялось лишь в декабре 2010 года. Хозяйственный суд установил, что договор между Киевским Национальным Университетом и фирмой Т.М.М. был заключен с нарушением положений устава Университета и действующего законодательства.
21 декабря 2010 года иск министерства был удовлетворен. Инвестиционный договор между строителями и национальным университетом был признан недействительным.
скільки коштує кадастровий номер
пятница, 1 февраля 2013 г.
Natural Weight Loss Plan: How to Create Your Own
If you are interested in losing weight naturally, the best way to achieve it is to develop your own natural weight loss plan. Of course, you can join a local or online program for losing weight and get your plan from them, but like many others you might prefer take comfort in making your own, customizable program. If this will be your first time trying to create the plan for yourself, you may have lots of questions as to how to proceed. In this case, just continue reading on. We will overview some important elements of natural weight loss plan that you can implement in your own plan.
The most vital component of every natural weight loss plan is healthy eating. Try to limit your intake of junk food, sweets, canned food, etc. If you have difficulties with cutting those foods from your meals, you may want to allow yourself exceptions, but for the benefit of your plan try to minimize them. Instead, you may want to search for healthy recipes online or purchase a healthy eating cookbook. When you have a nice collection of healthy foods to make, you will plan your meals better. It is good idea to experiment with different healthy foods and healthy recipes so that you will not become bored with eating the same foods over and over again.
In addition to eating healthy, your plan should include regular exercise as important element of losing weight. When including exercise into your workout program, you have several different choices. For example, you can buy a gym membership, workout DVDs, exercise equipment, or exercise for free while walking. When creating your own natural weight loss plan, it is important that you have a support from any friends, family members, neighbors, or coworkers. Ask them if they want to join you as a workout partners.
It is better to put your natural weight loss plan in writing. You may use your computer, as there are many template programs that make easy to create schedules or charts. You should put in the exercises that you will do and the foods that you will eat and when. After you have this in written, it will help you stay motivated with losing weight.
Useful information see also